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邻里关系：楼上漏水，楼下被淹，如何维权导读：近年来，因楼上漏水引起的胶葛频见于各种媒体，遇到此类情况，业主究竟该怎样科学维权，在索赔时，该留意哪些要素呢? 事例一：三层楼3家人卫生间漏水一年多 2015年5月17日，兰州市七里河区建西东路宝丰花园业主张先生称，该小区已建成10多年，他于2013年11月买了现住的二手房。刚入住后就发现房子内卫生间漏水，他拆开卫生间的吊顶，发现大片墙顶都被水浸泡，水珠一滴一滴往下掉。 张先生家住5楼，当时6楼正在装修，其怀疑是楼上的卫生间漏水导致自己家漏水、墙皮发霉。可是找到楼上的住户才发现，6楼卫生间也存在漏水的情况。4楼的住户也找到张先生反映，4楼卫生间的房顶也在漏水。张先生说，他们曾找过小区担任水电修补的李师傅，可是对方并没有来修补，并解说他在外地，无法来修补，建议找物业徐司理。可是，徐司理电话却一直关机。 事例二：二楼漏水一楼遭淹宝贵书画丢掉惨重 2011年6月5日7时许，古浪县男人王庆贤发现，自己承租该县供电公司办公楼一楼的众多艺术书画室外间走廊及里间字画储存室地上均有积水，店内宝贵字画受损，遂向古浪县公安局城关派出所报警，并电话奉告二楼承租者高银奎。 尔后，王庆贤一纸诉状将古浪县供电公司和高银奎告上法庭。2012年7月9日，古浪县法院一审断定古浪县供电公司补偿王庆贤字画丢掉10万元，高银奎补偿王庆贤字画丢掉15万元。王庆贤、高银奎、古浪县供电公司均不服断定，提出上诉。武威市中级法院咨询两头当事人定见后委托中国书画断定管理中心甘肃中心进行了断定，确认补偿总额为118.4万余元。2012年12月14日，武威市中级法院二审改判高银奎补偿王庆贤丢掉49.7万余元，古浪县供电公司补偿王庆贤丢掉21.3万余元，王庆贤自己承担丢掉47.3万余元。 2014年3月31日，甘肃省人民检察院向省高级人民法院提出民事抗诉。当年12月5日，经省高院掌管调解，两头当事人自愿达成协议：高银奎在2014年12月15日前补偿王庆贤水淹的字画丢掉24万余元，古浪县供电公司不再进行补偿。 问：发现漏水后，应该怎样处理？ 1、首要应当维护现场，并进行根据固定。例如摄影、录像录音等根据搜集。 2、进行洽谈，可先找小区物业或社区，让他们给出定见，或让他们去找楼上的邻居，进行洽谈修补。 3、若洽谈不成，请有点评资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行点评。等候有关手续完备后，再向法院申述为妥。 问：关于漏水构成的丢掉，又该怎样索赔? 1、找楼上业主：假设楼上业主确因装修或铺设水管构成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行修补，还应当就其不当行为给楼下住户构成的损害承担补偿责任。 《民法典》第二百九十六条：不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量防止对相邻的不动产权力人构成损害。 第一千一百六十五条 行为人因过失损害别人民事权益构成损害的,应当承担侵权责任。按照法则规矩推定行为人有过失,行为人不能证明自己没有过失的,应当承担侵权责任。 第一千一百六十七条 侵权行为危及别人人身、工业安全的,被侵权人有权请求侵权人 承担间断损害、打扫阻碍、消除危险等侵权责任。 第一千一百八十四条 损害别人工业的,工业丢掉按照丢掉发生时的市场价格或许其他合理方法核算。 2、找开发商：房子还在保修期内，又坚信不是人为损坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或修补不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行修补，费用由开发商来出。当开发商不予理睬时，受损业主可以到当地质监部分进行投诉，或将开发商申述至法院。 问：楼上构成漏水情况却不愿补偿，咋办？ 假设漏水原因确为楼上构成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法典》第二百八十八条 、第一千一百六十七条之规矩将争议提交法院处理。假设邻居不理睬法院的断定，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用根据有关法则法规，再经过法院要求楼上邻居进行补偿。 《民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权力人应当按照有利出产、便当日子、团结互助、公正 合理的原则,正确处理相邻联络。 问：楼上住户装修导致漏水，物业要担任吗？ 我国《物业管理条例》第五十二条规矩，业主需求装修装修房子的，应当事前奉告物业服务企业。物业服务企业应当将房子装修装修中的制止行为和留意事项奉告业主。 物业公司发现在装修进程中有违反有关规矩的行为时，应当告知行为人当即间断并改正；行为人拒不间断或改正的，应当及时报请相关行政部分依法处理。假设业主遇到了此类问题，应首要向物业公司反映，物业公司假设没有尽到上述责任，就应该为遭到丢掉的业主承担一定的补偿责任。但假设物业公司现已尽到责任，则不承担责任。 问：出租房漏水殃及邻居，房子所有人需求承担责任吗? 《民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权力人应当按照有利出 |
