|
逾期交房违约金约定过低，可否请求增加？鲁法案例【2022】346 商品房买卖合同暗藏玄机，诸如卖方违约金低，买房违约金高等，这样的合同有失公平！那么，当逾期交房违约金约定过低，可否主张调整？ 合同签订后，赵某夫妇依照合同约定支付了全部房款，某公司于2021年9月将房屋交付给二人使用，逾期近一年。后双方因违约金数额问题未达成一致意见，赵某夫妇遂将某公司起诉至平阴法院。审理中，赵某夫妇为确定其实际损失数额，申请法院对涉案房屋同路段同面积房屋租金进行评估。 法院经审理认为，原、被告订立的《商品房买卖合同》及其附件五《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按照约定履行各自义务。某公司已经超过合同约定的期限交房，构成违约，故赵某夫妇要求支付逾期交房违约金，应予支持。现赵某夫妇主张双方约定的违约金数额低于实际损失，并申请对涉案商品房的租金损失进行评估。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，赵某夫妇以该实际损失为基础要求调整违约金符合法律规定，法院予以支持。 一审判决后，某公司不服提起上诉，二审维持原判。 |
